Квартира в новостройке: как оценить планировку до покупки

При покупке квартиры чаще всего сравнивают цену за квадратный метр, этаж и район. А вот на планировку смотрят мельком — кажется, что любое неудобство можно исправить ремонтом. На деле многие вещи изменить нельзя или очень дорого: положение окон, несущих стен, стояков, вентиляционных шахт. Именно они определяют, каким будет будущий интерьер.

Расскажем, на что обращает внимание дизайнер интерьера, когда клиент просит оценить планировку до покупки.

Свет и ориентация окон

Естественный свет — то, что невозможно добавить ремонтом. Комнаты с окнами на юг и восток получают больше солнца, на север — рассеянный ровный свет. Для спален многие предпочитают восток с утренним солнцем, для гостиной — юг или запад с вечерним светом.

Важно и то, что за окном. Близко стоящий соседний дом может закрывать свет даже на высоком этаже. Если есть возможность, стоит посмотреть квартиру или аналогичную в разное время суток.

Пропорции комнат

Комната 4 на 4 метра и комната 2,7 на 6 метров имеют почти одинаковую площадь, но обставить их удобно — совершенно разные задачи. Слишком вытянутые помещения сложно зонировать, а в узких комнатах мебель «съедает» проходы.

Полезный приём — мысленно расставить основную мебель: кровать с проходами с двух сторон, шкаф, диван напротив телевизора, обеденный стол со стульями. Если для этого приходится закрывать окна или двери, планировка неудачна.

Коридоры и «мёртвые» метры

Длинные коридоры увеличивают общую площадь, но не добавляют полезного пространства. При этом их тоже нужно отделывать, освещать и убирать. Хорошая планировка минимизирует транзитные зоны или позволяет использовать их под хранение.

Обратите внимание, сколько дверей выходит в одну точку. Когда в маленький холл открываются четыре двери, обставить его почти невозможно.

Кухня и гостиная

Сегодня многие выбирают кухню-гостиную. Важно оценить, где будет кухонный фронт относительно стояков и вентиляции: перенести мойку далеко от стояка сложно, а иногда невозможно без потерь высоты пола.

Если вы планируете отдельную кухню, проверьте её площадь и ширину: для удобной работы и обеденного стола нужно больше места, чем кажется по плану.

Санузлы и мокрые зоны

Положение санузлов практически невозможно изменить: они привязаны к стоякам. Поэтому важно сразу понять, поместится ли всё необходимое — ванна или душ, раковина, унитаз, стиральная машина. Отдельный гостевой санузел в квартире от двух комнат — большой плюс для семьи.

Место для стиральной и сушильной машины лучше определить заранее. Если в ванной для них нет места, придётся искать нишу в коридоре или на кухне.

Хранение

Есть ли в планировке ниши, гардеробная, кладовая? Где можно разместить встроенные шкафы без ущерба для комнат? Квартира без мест для хранения быстро наполняется вещами, и никакой дизайн не сделает её спокойной.

Несущие стены и возможности перепланировки

Если планировка не идеальна, многое зависит от того, какие стены можно трогать. В монолитных домах часто больше свободы, но несущие пилоны, стояки и шахты остаются на своих местах. Любые изменения планировки требуют проекта и согласования в установленном порядке — это стоит учитывать в сроках и бюджете.

Лучшая планировка — та, которую не приходится переделывать, а только обставлять.

Высота потолков

Высота потолков влияет и на ощущение простора, и на возможности интерьера. При невысоких потолках сложнее спрятать коммуникации, сделать многоуровневый свет и встроенные кондиционеры без ощущения «давящего» пространства. Стоит учитывать, что стяжка, напольное покрытие и потолочные конструкции «съедают» несколько сантиметров.

Чек-лист для просмотра

• Куда выходят окна и что за ними?
• Можно ли удобно расставить основную мебель в каждой комнате?
• Сколько площади занимают коридоры?
• Где стояки и вентиляция относительно кухни и санузлов?
• Есть ли место для стиральной машины и хранения?
• Какие стены несущие?
• Какая высота потолков до отделки?

Шум и соседство

Планировка влияет и на акустику. Спальня, примыкающая к лифтовой шахте или соседской кухне, может оказаться шумной. Стоит посмотреть, какие помещения соседних квартир граничат с вашими, и заложить в проект шумоизоляцию там, где это нужно.

Итог

Планировка определяет, насколько удобно будет жить в квартире долгие годы. Свет, пропорции, расположение мокрых зон и место для хранения важнее пары лишних квадратных метров. Если сомневаетесь, покажите планировку дизайнеру ещё до покупки — это поможет увидеть потенциал и подводные камни.

В студии ZigZag мы можем проанализировать планировку и предложить варианты расстановки мебели, чтобы вы заранее понимали, каким будет ваш будущий дом.